11. 9인 요양원 창업 할만할까?

안녕하세요.

1,400여 개 경영지원, 장기요양기관 전문가 집단, 굿케어 대표 천천박사입니다.

9인 요양원에 대해서 들어보신 적이 있으실까요?

요양원 창업은 하고 싶긴 한데 자금은 부족하고, 그럴 때 9인 소규모 요양원(노인공동생활가정)에 대해 많이들 고민하시는 것 같습니다.

"9인 요양원, 하고 싶은 진짜 이유가 수익 때문인가요?"

장기요양기관도 복지사업이니 복지의 마음도 분명 있으실 겁니다. 다만 수익 때문인 이유가 더 크다면, 이 글을 끝까지 꼭 읽어주셔야겠습니다.

먼저 요양원은 크게 9인 이하 시설(노인공동생활가정)과 10인 이상 시설(일반 요양원)로 나뉩니다.

이게 어떤 차이가 발생하냐면, 상가 임대가 가능한지, 아닌지로 나뉘는 중대한 법적 문제로 직결됩니다.

구분	~9인 시설	10인 이상 시설
임대 가능 여부	임대 가능	임대 불가능
소유권 요건	임차 건물 운영 가능	자가명의 토지·건물 매입 필수

그렇다 보니 9인보다 크게 차리실 경우, 29인 시설을 그나마 가장 많이 선택하시는 편입니다.

29인 시설을 차리시려면 토지와 건물 매입까지 감안했을 때 최소 15억 원 이상은 필요하다고 보고 있어요.

물론 부모님께 물려받은 안 쓰는 토지나 유휴 부지가 있으시다면, 토지나 건물 매입 비용을 제외하고 신축·리모델링 예산으로 접근하실 수 있습니다.

🏠 9인 요양원 창업 전 반드시 주의해야 할 4가지

9인 요양원을 하시려면 보통 단독주택에서 시작하시는 경우가 많습니다.

도심 번화가보다는 비도심, 근교 조용한 주택가에서 운영되는 곳이 많아요.

단독주택을 임대한다고 하더라도 매달 월세와 보증금 비용이 지속적으로 지출됩니다.

그래서 굿케어는 웬만하면 안 쓰는 자가 주택을 이미 보유하고 계신 분들이 9인 요양원을 하셔야 한다고 권장해 드립니다. 임대료를 내가며 시작하신다면 손익분기점을 지켜내기가 매우 빠듯하기 때문입니다.

두 번째는 어르신 모집입니다. 정원수가 어떻게 되었든 입소 어르신을 가득 채워야 수익이 납니다.

20인, 30인도 아니고 9인은 금방 채울 수 있을 거라고 쉽게 생각하시는 경우가 많습니다.

하지만 소규모일수록 신규 상담이 적고, 1~2명만 퇴소해도 매출에 치명타가 옵니다.

이를 안정적으로 타개하는 최고의 방법은, "부모님을 내가 직접 센터에 모신다"는 마음으로 시작하는 것입니다. 내 부모님 두 분만 모셔도 벌써 정원의 상당 부분이 채워지며 든든한 기반이 마련됩니다.

세 번째로는 결국 얼마나 순수익이 날까에 대한 현실적인 질문입니다.

대략적으로만 살펴보면 시설장 인건비를 포함해 월 순수익이 300만 원 선이라고 알고 계시면 됩니다.

"사업인데 그것밖에 안 되나?" 하실 수 있지만, 자가 주택에서 임대료 지출 없이 시작하고 가족이 함께 일하며 인건비를 가계 소득으로 흡수한다면 충분히 가치 있는 생계형 복지 모델이 됩니다.

법적으로 시설장(사회복지사 겸직 가능) 1명, 간호조무사 또는 물리치료사 1명, 요양보호사(입소자 3명당 1명), 조리원 1명을 채용하셔야 합니다.

9인 요양원은 대부분 가족사업으로 운영되는 경우가 많습니다.

가족 구성원들이 역할을 분담해 주면 남에게 지출될 인건비가 우리 가족의 소득으로 돌아오므로, 300만 원 순수익 + 1인당 가족 인건비가 더해져 안정적인 가계 유지가 가능해집니다.

대박 수익만 바라보고 무작정 임대부터 시작하시는 게 아니라, 아래 조건들을 냉정하게 점검하셔야 합니다:

그래서 굿케어는 늘 이렇게 말씀드립니다.
"부모님을 직접 모시면서 시작하는 복지사업이다", 이게 9인 요양원 창업의 가장 중요한 핵심입니다.

이 글은 무조건 창업을 추천하는 글이 아니라, 대표님의 여러 가지 현실 상황을 냉정하게 고려해서 판단하셔야 함을 말씀드리는 글이었습니다.

더 구체적인 자본금 플랜과 입지 조건이 궁금하시다면, 일생일대 딱 한 번 제공해드리는 굿케어의 30분 무료컨설팅 기회를 적극 활용해보시길 추천드립니다.

감사합니다.^^