12. 요양원 창업 전, 반드시 보셔야하는 TOP 5

9인 이하 시설이 아닌 이상, 요양원을 창업하시려면 토지와 건물이 모두 자가명의로 매입되어 있으셔야 합니다.

대부분의 대표님들은 비어있는 토지에 신축하거나, 소유하고 계신 유휴 건물을 개조해 요양원을 운영하고 싶어 하십니다.

그런데 여기서 결정적인 문제가 발생합니다. 내 명의 건물이라 하더라도 단층 면적이 75평 미만이라면 요양원 개원을 다시 생각해보셔야 합니다.

어르신 1인당 법정 필수 면적이 7.16평으로 정해져 있는데, 단층 면적이 너무 좁으면 2층, 3층, 4층으로 쪼개서 운영해야 하고 층마다 요양보호사를 추가 배치해야 해 인건비 지출이 걷잡을 수 없이 커집니다.

주간보호는 정원 자체가 매출을 가져오고, 요양원은 침실 침대 수가 매출을 가져오기에 최대한 침대를 많이 두시려고 합니다.

그런 원리라면 49인 시설보다 50인 시설이 1명 더 많으니 훨씬 이득일 것 같죠?

하지만 49인에서 50인으로 넘어가는 순간, 법적 필수 인력이 무려 3명이나 늘어나게 됩니다.

특히 일반 급여의 1.5배 수준을 지급해야 하는 사무국장 직군까지 필수로 채용해야 해서 실질적으로 약 3.5명의 인건비가 추가 발생합니다. 50인 이상으로 가시려면 최소 57인 이상으로 한 번에 키우시지 않는 한, 차라리 49인으로 맞추는 것이 훨씬 이득입니다.

옛날에는 공기 좋고 물 좋은 한적한 산속 외곽에 요양원을 차리는 경우가 많았습니다.

하지만 요즘 보호자분들은 거주하시는 도심 근처, 퇴근길에 언제든지 들러볼 수 있는 가까운 곳에 부모님을 모시길 원합니다.

또한 비도심 외곽은 요양보호사 선생님들이 출퇴근하기 어려워 극심한 구인난을 겪게 됩니다. 보호자 접근성과 직원 채용이 용이한 도심 생활권을 선택하셔야 합니다.

장기요양기관 창업 시 국가가 지원금을 준다는 잘못된 정보에 속으시는 경우가 많습니다.

국가에서 거저 주는 무상 창업보조금은 없습니다.

고용 창출 가산금 같은 운영 보조는 있어도 수억 원의 건물 매입이나 리모델링 비용 지원은 존재하지 않으므로, 대출을 활용하시더라도 자기자본 30~40%는 확실히 마련해두셔야 안전하게 승인을 받으실 수 있습니다.

가장 프라이빗하고 인기 있게 운영되는 29인 시설을 만석 기준으로 계산해보면, 월 매출은 약 7,200만 원 ~ 8,700만 원 선입니다.

원장님이 시설장으로 상주하고 간호인력, 조리원, 요양보호사를 포함해 최소 15명의 직원을 정상 가동하며 4대 보험과 모든 운영비를 제하고 나면,

한 달 순수익은 약 1,000만 원에서 1,300만 원 선에 수렴합니다. 안 쓰는 토지와 건물을 활용해 매월 안정적인 현금 흐름을 창출하고 부동산의 장기적 가치 상승까지 노린다면 매우 훌륭한 복지 사업입니다.